Проект планировки
Прежде чем начать проработку отдельных объектов застройки необходимо представить их взаимное расположение и расположение относительно внешних существующих объектов, сформировать необходимую социальную и инженерную инфраструктуру застройки.
Выполнить эти задачи позволяет разработка "Проекта планировки территории", в процессе которой рассматривается план застройки с размещением всех жилых объектов, необходимых объектов социального назначения (детских садов, школ, зданий или помещений торгово-развлекательного, культурного и медицинского назначения), объектов инженерной инфраструктуры. При этом формируются графические материалы, отражающие архитектурно-планировочную организацию территории с выделением зон использования (предназначения), зон с особыми условиями использования, размещение инженерных сетей застройки и объектов инженерной инфраструктуры, организацию улично-дорожной сети, благоустройство и озеленение территории застройки, межевание территории с выделением отдельных земельных участков.
В текстовой части проекта планировки определяются технико-экономические показатели застройки, потребность в тепловой, электрической энергии, водоснабжении и канализации, обосновывается использование существующей социальной инфраструктуры, окружающей застройку, и размещение дополнительной (планируемой) в застройке, потребность в местах временного и постоянного хранения личного автотранспорта будущих жильцов застройки.
Полученные показатели позволяют сформировать технические условия на подключение планируемой застройки к существующим инженерным сетям, либо принять решение о размещении объектов инженерной инфраструктуры (котельной, водозаборного узла, очистных сооружений бытовых и ливневых стоков, электрических подстанции и др.) в рамках планируемой застройки.
Разработка проекта планировки - это большая кропотливая работа, в которой необходимо учитывать требования государственных органов архитектурного регулирования (для Московской области - Главного управления Архитектуры или Комитета по Архитектуре и Градостроительству - для города Москвы), которые впоследствии осуществляют утверждение разработанного проекта планировки.
Хвала тем застройщикам и проектировщикам, которым удалось разработать и утвердить проект планировки, ставший, в полной мере, основой для генерального плана застройки на стадии разработки проектной документации с применением реальных ранее проработанных объектов, а не выдуманных по ходу процесса разработки проекта планировки.